ゆずハウジング 不動産を売却する際には、不動産を購入したい買主と売却したい売主をつなぐ仲介と、不動産売却仲介業者が直接不動産を購入する買取の2種類の方法があります。不動産の仲介と買取、それぞれの売却方法にはメリットとデメリットがあります。不動産売却を成功させるためには、仲介と買取の違いについて把握しておくことが大切です。
そこで今回は、京都市南区で戸建て買取をお考えの方に向けて、仲介と買取における売却までの流れの違いについてご紹介します。
仲介と買取の違い～仲介とは不動産業者が売主と買主をつなげてくれること～
不動産を仲介で売却する場合の流れと買取の違いについてご紹介します。
仲介で不動産を売却するまでの流れ
仲介の場合、まずは不動産売却について不動産売却仲介業者に相談し、査定を依頼します。査定額を提示してもらい、納得したら媒介契約を結び、正式に売却を依頼するという流れです。
媒介契約を結んだら、不動産売却仲介業者が広告を出して販売活動を開始します。買主が現れたら契約条件を調整し、不動産売買契約を結んで物件を引き渡します。
仲介の特徴と買取との違い
仲介で不動産を売却する場合は、売却予定の不動産を不動産仲介業者に売却の仲介を依頼します。
仲介での売却方法を利用した場合、売却対象者は個人であることがほとんどです。そのため、その不動産は住宅として使用されることが一般的です。
一方、買取で不動産を売却する場合、物件を購入するのは不動産業者です。不動産業者は、中古のマンションや土地を買い、不動産の建設やリノベーションといった付加価値を加えて、再度不動産を販売するという事業目的で購入します。
株式会社ゆずハウジングは、京都市南区や京都市西京区を中心に不動産の売買・賃貸を取り扱う不動産仲介会社です。売却に関するご相談・査定は無料で受け付けています。戸建て買取か仲介か、売却方法にお悩みの方は京都市南区の株式会社ゆずハウジングへお気軽にお問い合わせください。少しでも高額売却になるように適切な売却方法をご提案いたします。
仲介と買取の違い～買取とは不動産業者が不動産の買取をすること～
不動産を買取で売却する場合の流れと仲介との違いについてご紹介します。
買取で不動産を売却するまでの流れ
買取の場合、売却予定の不動産を査定してもらい、査定額に納得したらその不動産業者の契約条件を確認します。契約内容に合意したら、その不動産業者と契約を結び、売却したお金を受け取るという流れです。
買取の特徴と仲介との違い
仲介と買取の売却の流れはほとんど同じですが、買取の場合は不動産の宣伝活動が必要ないという点が大きく異なります。また仲介手数料もかかりません。
仲介では個人に不動産を売却するため、購入希望者を探す必要があります。ネットやチラシなどを活用して宣伝し、期間を決めて販売活動を行います。
仲介では不動産売買契約を結ぶまでに3ヵ月以上かかることも珍しくはありません。購入希望者がなかなか見つからないと1年以上かかることもあります。
一方買取は不動産業者が直接買取を行います。仲介とは異なり、購入希望者を探したり販売活動をしたりといった必要がありません。
そのため、販売期間を設ける必要がなく、契約条件の打ち合わせが完了すれば売却手続きに進めるため、短期間で不動産を売却できることが特徴です。ただし、不動産業者がリフォームやリノベーションといった付加価値を加えて再販する目的で買取を行うため、その分査定額や買取価格は低くなります。
京都市南区の株式会社ゆずハウジングでは、不動産売却の仲介をメインに行っています。戸建て買取や戸建て仲介をお考えの方は、京都市南区の株式会社ゆずハウジングへ査定をご依頼ください。できるだけ高額売却になるようサポートさせていただきます。
高額査定・売却を目指すなら適切な売却方法を見極めよう！京都市南区の戸建て買取をお考えなら株式会社ゆずハウジングへご相談を
不動産を売却した後のスケジュールが決まっている場合や、不動産を現金化する必要がある場合には、売却手続きが終わる期限を確認する必要があります。
売却後の予定に余裕があれば、不動産仲介業者に仲介で不動産の販売活動を依頼する方法が有効です。手間も時間も節約できるためおすすめです。一定の期限を設け、購入希望者が現れなかった場合には買取に変更し、不動産業者に買取をしてもらうといった方法も検討しましょう。
株式会社ゆずハウジングでは、京都市南区や京都市西京区を中心に、不動産売却の依頼を承ります。戸建て買取が適切な売却方法なのか、高額査定になるためにはどうすればよいのかなど、ご質問・ご相談がありましたら、京都市南区の株式会社ゆずハウジングへぜひお問い合わせください。