不動産売却にかかる諸経費と税金
1. 売却にかかる費用とは？
売却にかかる費用は、主に以下の1～5です。
❶不動産会社に支払う仲介手数料
❷譲渡税：売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります
❸登記費用：ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
❹売買契約書に貼付する印紙代
❺引越し費用
ポイント
想定外?測量費用がかかってしまった…
土地や一戸建ての売買で、あらためて実測して売買する場合や境界が確定できない場合など、土地の測量が必要になる場合があり、その際測量費用が発生します。他にも、リフォームしてから売却するケース、古屋を解体して売却するケースなども費用がかかります。物件の状態や売買の条件によっては、上記の費用を抑える事ができる場合もございますので、詳しくは担当者にお問い合わせください。
2. さらに詳しく説明します
仲介手数料とは
売却価格により計算方法が定められていますが、通常、売却価格の3％＋6万円＋消費税※がかかります。※上限報酬
例）売却価格3,000万円の場合→仲介手数料は105万6千円（消費税込）
譲渡税について
不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。
つまり土地や建物を売却して得た金額（譲渡収入）から、その不動産の購入代金や購入にかかった経費、さらに売却にかかった経費を差引いた金額を「譲渡所得」と呼びます。
ポイント
知って得する減税措置など
譲渡所得に対してかかる税率は、不動産の利用形態や所有期間によって違いがあり、長期間保有した場合の方が率は低くなります。また、一定の要件を満たした居住用不動産に関しては譲渡所得に対し、最高3,000万円までの特別控除や低率分離課税などの軽減税率の適用があります。
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