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不動産を売却する際に重要なポイントは、どのくらいの価格で売却できるかです。不動産ごとに築年数や立地、間取りなどの特徴が異なるため定価は存在しません。
さらに、最終的な売却価格は購入希望者と交渉して決めます。そのため、査定段階で売却価格を確定できません。
ただし、どの程度の価格で売却できるのか、相場を調べることは可能です。そこで今回は、京都市西京区で戸建て買取や戸建て仲介の依頼をお考えの方に向けて、不動産の相場を調べる方法や不動産査定でチェックされるポイントをご紹介します。
京都市西京区の戸建て買取価格相場はいくら？
不動産を売却する際は、業者に見積もりを依頼する前に、地域ごとの不動産売却相場を調べるようにしましょう。相場と比べてあまりにも高額すぎる金額を提示してくる不動産業者は、お客様のことよりも、自社の成約実績に繋げようとしている可能性があります。査定価格が相場と比べて高いのか低いのか、不動産売却相場を事前に調べることは、その判断基準にもなる大切な準備なのです。
令和3年度の京都市西京区の土地価格相場は、坪単価70～80万円となっています。（※坪単価 = 物件本体の価格÷延床面積数で計算）これは、京都市西京区の近隣エリアである長岡京市や向日市と比較すると、約5～10万円程高い金額です。より詳細な買取価格が知りたい場合は、株式会社ゆずハウジングに見積もりをご依頼ください。京都市南区や西京区で戸建て買取に関するご相談を承っています。
京都市西京区で戸建て買取・仲介を依頼したい方必見！不動産の売却相場を調べる方法
不動産の売却相場を調べる方法をみていきましょう。
類似物件を検索する
不動産の相場を調べる際には、インターネットで検索できる物件情報サイトを利用し、自分が所有している不動産と似ている物件を探します。
例えば、最寄り駅や広さ、間取り、築年数などの条件が似ている物件がいくらくらいで販売されているか確認しましょう。
坪単価や平米単価を確認する
情報サイトに掲載されている物件と似ている条件の物件が見つからない場合は、坪単価や平米単価を確認しましょう。
特に広さが異なる場合は、最寄駅や築年数が似ている物件でも相場は大きく異なります。
ほとんど同じ条件の物件であっても、広さが違えば平米数による単価にも違いが出てきます。どの程度異なるのかは状況にもよりますが、基本的に面積が広いと販売価格も高くなるため、平米単価は下がる傾向にあります。
株式会社ゆずハウジングでは、京都市西京区の戸建て買取・仲介を承ります。「できるだけ高額で売りたい」、「すぐにまとまったお金がいる」といったご相談・ご要望はありませんか？迅速な対応力、お客様目線の提案力が株式会社ゆずハウジングの強みです。京都市西京区で戸建て買取・仲介の依頼をお考えの方は、ぜひ株式会社ゆずハウジングへお問い合わせください。
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高額査定も見込める！不動産査定で評価される3つのポイント
不動産査定で評価される主なポイントは、以下の3つが挙げられます。
◇ 物件の周辺環境
駅やバス停が近い、学校や病院、スーパーが近所にあると暮らしやすいと判断され、不動産査定の評価が上がりやすくなります。
◇ 日当たりがよいかどうか
日当たりがよい物件は、高く評価されることが特徴です。例えば、高台にある物件は日当たりがよいため、査定額が高くなる傾向にあります。
◇ 土地の方角
土地に面している道路の方角で不動産査定額が変わります。日当たりが悪い北に面した道路側より、南に面した道路側のほうが高く評価されるのが一般的です。また、周辺に高い建物が少ない場合も高く評価されます。
株式会社ゆずハウジングは、京都市西京区や京都市南区を中心に、戸建て買取・仲介を行っています。戸建て買取・仲介での売却における高額査定のポイントをアドバイスいたします。京都市西京区で戸建ての売却を検討されている方は、ぜひ株式会社ゆずハウジングへお問い合わせください。