ゆずハウジング 
不動産売却をする際、どの程度の価格で売却できるか不安に思う人も少なくないでしょう。そんなときに役立つのが査定です。不動産の査定額を左右するのは、不動産の状態だけでなく、周辺の物件の取引事例や相場が影響します。
不動産会社の査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。適切な査定方法を選ぶには、それぞれの違いを理解しておくことが大切です。
そこで今回は、京都市西京区で戸建て買取や相続不動産売却をお考えの方に向けて、査定方法の違いや不動産査定額の計算方法についてご紹介します。
「机上査定」と「訪問査定」は精度が異なる！？査定方法の種類
不動産査定の方法について、それぞれの特徴をみていきましょう。
◇ 机上査定は簡易的な査定
机上査定は土地の形や大きさ、用途や地域といった資料をもとに価格を算出する方法です。
机上査定はすぐに査定結果が出る点が大きな特徴です。不動産業者に依頼をしてから、3日程度で査定額が提示されます。売却に迷っている人やとりあえず相場を確認したいという人に適した方法です。
◇ 訪問査定は精度の高い査定
訪問査定は、机上査定に加えて、直接現場で物件の状態を確認して価格を算出する方法で、売却を決断した人に適した査定方法です。
物件が劣化しているか、日当たりはよいか、駅からどの程度の距離があるかなど、周辺環境や立地に関してチェックし、査定額を算出します。
例えば、マンションであれば共用部分や専用部分、住民情報も査定額に反映されます。建物の状態の詳細がチェックされるため、訪問査定を行う場合には掃除をするなど物件の状態をよくしておきましょう。
株式会社ゆずハウジングは、京都市西京区や京都市南区を中心に、向日市や長岡京市の全域にある戸建て買取の相談を受け付けています。不動産売買に関するご相談は無料です。京都市西京区で戸建て買取の依頼を検討されている方、相続した不動産を売却したい方は、ぜひ株式会社ゆずハウジングへお問い合わせください。
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不動産査定額の3つの算出方法
不動産査定の算出方法は主に3つ挙げられます。
1．取引事例比較法
取引事例比較法は、査定する物件と似ている物件の取引事例を参考にしながら、1坪あたりの単価をチェックし、築年数や間取りといった情報を加味して査定する方法です。マンションや土地は取引件数が多いため、主に取引事例比較法が用いられます。
2．収益還元方法
収益還元方法は、査定する物件が将来どの程度の利益を得られるかにもとづいて計算します。一般的に投資用物件で利用される方法であり、「純収益÷還元利回り」の計算式で算出します。
3．原価法
原価法は、査定対象の物件を壊し、同様の建物を再建築した場合の原価を計算します。原価から建物の設備が老朽化している部分を、経過年数に合わせて差し引いて査定価格を算出します。
計算式は、「再調達単価×延床面積×残存年数（耐用年数－築年数）÷耐用年数」です。再調達単価は、建物の標準建築価額表を参考にして決められます。耐用年数は法律で定められている数値を当てはめて計算する方法です。株式会社ゆずハウジングは、京都市西京区や京都市南区を中心に、戸建て買取を行う不動産会社です。相続した戸建て買取に関する相談や査定は無料で対応いたします。京都市西京区で戸建て買取の依頼をお考えの方は、ぜひ株式会社ゆずハウジングへご相談ください。
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京都市西京区の戸建て買取・相続不動産売却の相談は地域密着型の株式会社ゆずハウジングへ
購入や相続した不動産を売却する際は、査定方法や査定の計算方法を知ることが大切です。
納得できる価格で物件を売却できるように、売却までの基本的な知識を身につけておきましょう。
株式会社ゆずハウジングは、京都市西京区の戸建て買取を行っています。京都市西京区で不要の相続不動産を売却したい方は、ぜひ株式会社ゆずハウジングへご依頼ください。ご相談・査定は無料で承ります。
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