不動産売却の流れ
STEP3
媒介契約について
不動産の売却を依頼する契約です。
価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。
1. 媒介契約の種類
媒介契約には3つの種類があります。
・専属専任媒介契約
・専任媒介契約
・一般媒介契約
レインズとは
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムの名称です。物件情報を登録する事で、他社の不動産会社と情報共有できるので、リアルタイムで多くのお客様に紹介でき、取引の拡大を図れます。
2. 媒介契約に係る手続き
媒介契約をご締結いただいた後、販売活動に入る前に必要になる書面等があります。
物件状況等報告書
ご売却予定の不動産について売主様が知っている事柄を、買主様に報告するための書面が「物件状況等報告書」です。雨漏りやシロアリの害、給排水管の故障・腐蝕、増改築の履歴、近隣との申し合わせ事項、マンションの場合は管理に関する事項などを記載いただきます。
付帯設備表の記入
ご売却予定の不動産に備え付けられている設備機器の故障の有無について、売主様が買主様に報告するための書面である「付帯設備表」を記入していただきます。