京都市南区・西京区の不動産売却仲介・高額査定 ゆずハウジングが「不動産売却の流れ」を解説！

京都市南区・西京区で戸建て、中古マンション、土地などの不動産売却をお考えでしたら、不動産仲介業者 株式会社ゆずハウジングへご相談ください。お客様の大切な不動産を高額売却できるよう、適正査定・仲介を行わせていただきます。

不動産売却を検討するにあたって、不動産売却の流れや契約方法について詳しく知らないという人も多いのではないでしょうか。売却完了までの流れを理解しておかなければ、スムーズに進めることができません。査定額に納得できないまま売却するといったトラブルが起こる可能性があります。高額査定や売却を目指すためにも、基本的な流れを確認しておくことが大切です。

こちらのページでは、不動産売却の流れと、不動産売却仲介業者との契約方法の種類について解説します。京都市南区・西京区で管理にお困りの戸建て・中古マンション・土地をお持ちの方、不動産売却仲介の依頼をお考えの方はぜひご参考ください。

不動産売却仲介の一般的な流れ

不動産仲介業者に、戸建て・マンション・土地などの不動産売却を依頼する際、主に5つのステップで手続きが行われます。不動産売却仲介・査定を依頼する前に、一般的な流れについて確認しておきましょう。

1．不動産調査・査定額の提示

不動産調査では、周辺の不動産売却事例や法律上の制限について調査します。調査結果をもとに査定額を提示し、売り出し価格を提案することが一般的です。

2．不動産売却仲介業者と媒介契約を締結

不動産売却仲介業者と不動産所有者との間で、媒介契約を結びます。媒介契約とは、売却を依頼するための契約です。

3．査定額を元に、不動産の販売活動を開始

不動産の購入希望者を探します。不動産売却仲介業者に登録している顧客に不動産情報を紹介したり、業者のホームページに物件情報を掲載したりします。また、新聞の折り込みチラシやポスティングで営業活動を行うことが一般的です。

4．不動産の買い手が見つかったら売買契約を締結

購入希望者が現われた場合、条件を調整し、不動産の売主と買主が合意したうえで売買契約を結びます。契約内容の調整や書面の作成、契約を結ぶまでのステップは不動産売却仲介業者がサポートしてくれます。

5．物件の引き渡し

引渡時に抵当権があるときは、抹消手続きの方法を業者からアドバイスしてもらいます。基本的に、残金の受け取りや鍵の受け渡し、司法書士が行う登記移転手続きも不動産売却仲介業者がサポートしてくれるため安心です。

株式会社ゆずハウジングは、京都市南区をはじめ、京都市西京区や向日市、長岡京市の不動産を中心に扱う不動産売却仲介会社です。高額査定になるためのポイントや不動産売却までの流れなど、京都市南区の株式会社ゆずハウジングまでお気軽にお問い合わせください。

不動産売却仲介業者と結ぶ媒介契約の種類は3つ

戸建て・中古マンション・土地など、不動産の見積もり査定額に納得しましたら、不動産売却仲介業者と媒介契約を結んでいただきます。この契約は、不動産の売主様と仲介業者との間で、不動産売却活動をどのように進めていくかを決める内容です。媒介契約には主に3つの種類がありますので、それぞれの特徴について説明いたします。

1. 一般媒介契約

一般媒介契約とは、不動産の所有者がいくつかの業者に契約を依頼するもので、明示型と非明示型に分かれることが特徴です。
明示型の一般媒介契約は、ほかの不動産売却仲介業者への同時依頼を許可するものです。ただし、仲介を依頼する不動産売却仲介業者には、他社にも依頼している旨を通知しなければなりません。
非明示型の一般媒介契約は、ほかの不動産売却仲介業者への依頼の有無や、どのような会社に依頼をしているのかを通知しなくてもよい方法です。

2. 専任媒介契約

専任媒介契約とは、特定の業者にだけ依頼する方法です。

3. 専属専任媒介契約

依頼した業者が探した顧客以外とは、不動産の取引ができない契約です。

京都市南区の不動産売却仲介会社・株式会社ゆずハウジングでは、お客様目線に立ち、少しでも高額で売却できるよう全力でサポートさせていただきます。京都市南区で不動産売却仲介の依頼をお考えの方は、まずは株式会社ゆずハウジングへ不動産査定をご依頼ください。

京都市南区・西京区で不動産売却仲介・高額査定をご希望なら株式会社ゆずハウジングへ！

不動産売却をする際には、査定を行い、媒介契約を締結して不動産を売却します。媒介契約は国土交通省が消費者保護を目的として定めたものであり、不動産仲介では基本的に標準媒介契約に沿って媒介契約が結ばれます。

査定額に納得して不動産の売却を決めたら、契約内容をしっかりチェックしておきましょう。

株式会社ゆずハウジングは、京都市南区や京都市西京区をメインに不動産を扱う地域密着型の不動産売却仲介会社です。京都市南区の不動産売却を検討されている方は、株式会社ゆずハウジングへぜひご相談ください。戸建て・中古マンション・土地などの不動産売却のご相談・査定は無料で承ります。