不動産売却の流れ
STEP1
売却相談について
不動産の売却を考える際、ご事情やスケジュールによって、売却方法は変わってきます。所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、状況にあった売却方法を検討します。
1. 売却計画を立てる時のポイント
「家を売ろう」と、考える背景には、何かしらの理由があるはずです。理想に近い形で売却を進めるためにも、予め希望や条件を整理しておきましょう。
売却の目的
まずは目的を明確にしておきましょう。こだわりの条件などあれば最初にお伝え頂いた方がスムーズな売却につながります。
期限
- 期限がある。〇月〇日頃までに売却したい
- 可能な限り早く売却したい
- 特に決まっていない
必要金額
- 最低でも○○○万円は手元に必要
- できれば○○○万円は手元にほしい
- 特に金額のイメージはない
その他
- 可能な限りさまざまな方法で広く購入希望者を募りたい
- 周囲の人には知られずに売却したい
売却のために必要となる諸費用・税金
不動産を売却する際、様々な費用がかかります。売却金額から売却にかかる費用・税金を引いた金額が手取り額となります。
費用
仲介手数料：成約価格の３％+６万円＋消費税
印紙税：売買契約書に貼付します。
※売買契約書に記載された契約金額により税額が変わります。
税金
譲渡所得税・住民税
土地・建物などを売却した場合、その譲渡益に対して他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。マイホーム（居住用財産）を売却した時は各種特例制度が利用できる場合があります。
その他
登記費用・司法書士報酬
・登記上の住所が現住所と異なる場合（住所変更登記）
・ご所有の不動産に抵当権が設定されている場合（抵当権抹消登記）
測量費用（土地・戸建の場合）
・隣地と境界が不明瞭な場合（境界杭がない場合）
・土地を分割して、売却したい場合（分筆登記）
上記の費用の他に物件の事情により荷物の撤去費用や解体費用がかかる場合もあります。その際は担当者が詳しくお伝え致します。